Разработка специальных технических условий (СТУ)

Не для каждого объекта капитального строительства можно применить типовые нормативные требования. При проектировании уникальных, технически сложных или нестандартных зданий нередко возникают ситуации, когда действующие строительные нормы не позволяют реализовать принятые проектные решения. Тогда выполняется разработка специальных технических условий (СТУ).

В этом документе устанавливаются дополнительные или отсутствующие критерии для конкретного объекта. Он разрабатывается с учетом его конструктивных, архитектурных, инженерных особенностей и применяется при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, эксплуатации или демонтаже.

Составлять и согласовывать СТУ предписывается пунктом 8 статьи 6 ФЗ № 384 (техрегламент о безопасности зданий, сооружений). В оформлении специального норматива помогут в центре Гортест Сибирь.

Когда требуется разработка СТУ

Чаще всего такая ситуация возникает при реализации нестандартных проектных решений, использовании новых технологий или особенностей объекта, которые не регулируются строительными нормами в полном объеме. В этом случае специальные техусловия устанавливают дополнительные требования или восполняют отсутствующие положения, необходимые для обеспечения безопасности. То есть разработка проводится, когда проект предусматривает отступление от действующих нормативных актов. При этом СТУ не отменяют обязательные требования российского законодательства.

Стандартно спецтехусловия создают, если:

• отсутствуют нормативные требования для конкретного объекта / отдельных проектных решений;
• действующие нормы невозможно применить с учетом особенностей строительства;
• проектная документация предусматривает обоснованные отступления от обязательных требований;
• необходимо установить дополнительные критерии строительной, пожарной, промышленной или сейсмической безопасности;
• объект относится к категории технически сложных, уникальных или имеет нестандартные объемно-планировочные решения.

Заказать разработку СТУ вправе застройщик, заказчик или лицо, ответственное за эксплуатацию объекта. Основанием для подготовки документа служит техническое задание, в котором указываются особенности объекта, причины его оформления и критерии, установленные для реализации проектных решений.

Специальные техусловия в строительстве и проектировании

Компании разрабатывают СТУ, когда проектируются:

• высотные жилые дома высотой более 75 метров;
• общественные, производственные, иные объекты выше 50 метров;
• здания со сложными объемно-планировочными решениями, включая стилобатные конструкции, несколько подземных этажей;
• многофункциональные комплексы большой площади;
• тоннели, других сложные инженерные сооружения;
• склады с высотным хранением, для которых нормы не регулируются;
• объекты, где невозможно обеспечить нормативные противопожарные расстояния или выполнить другие обязательные требования без применения СТУ;
• объекты культурного наследия при реконструкции или реставрации, если привести их в полное соответствие действующим нормативам невозможно.

Сотрудники Гортест Сибирь при создании СТУ учитывают специфику каждого сооружения еще на стадии проектирования. Это помогает избежать необходимости пересмотра проектных решений в будущем, упрощает дальнейшее согласование проектной документации.

Требования к разработке специальных техусловий

Процедура выполняется в соответствии с нормами законодательства России, учитывая характеристики конкретного объекта капстроительства. Содержание документа должно обосновывать необходимость применения специальных ТУ, подтверждать, что принятые решения обеспечивают требуемый уровень безопасности.

Справка! Ранее порядок разработки СТУ регулировали Приказы Минстроя №734/пр и №774/пр. Однако с сентября 2024 года Министерство строительства их отменило приказом № 241/пр.

СТУ составляется на основании ТЗ заказчика. В нем отражаются сведения об объекте, причины подготовки специальных техусловий, описание проекта, нормативы, которые невозможно применить или нужно дополнить. Все предлагаемые решения должны технически обосноваться, не снижать уровень безопасности здания.

В СТУ обычно устанавливают требования:

• к конструктивным, объемно-планировочным решениям;
• обеспечению пожаробезопасности;
• инженерным системам;
• промышленной / сейсмической безопасности;
• эксплуатации, капитальному ремонту или демонтажу сооружения, если это предусматривается проектом.

При оформлении специальных ТУ нужно учитывать действующие нормативные акты, особенности конкретного сооружения капстроительства.

Необходимые документы для разработки СТУ

Стандартно заказчик предоставляет:

• сведения о застройщике, техническом заказчике и генеральной проектной организации;
• данные о местоположении сооружения, кадастровом номере земельного участка;
• схему планировочной организации земельного участка с размещением проектируемых, существующих объектов, проездов для пожарной техники, гидрантов;
• архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные решения;
• планы этажей, фасады, разрезы, сведения о размещении оборудования;
• пояснительные записки по архитектурным, технологическим, конструктивным идеям;
• технико-экономические показатели;
• документацию по инженерным системам, средствам противопожарной защиты;
• сведения о количестве работников, режиме эксплуатации, если эта информация влияет на проектные решения;
• перечень вынужденных отступлений от действующих требований пожарной безопасности.

При необходимости специалисты могут запросить дополнительные материалы.

Порядок разработки и согласования СТУ

Последовательность работ включает следующие этапы:

1. Изучение ТЗ, проектной документации.
2. Анализ действующих нормативных актов, определение положений, которые отсутствуют или не могут применяться к конкретному сооружению.
3. Подготовка проекта спецтехусловий с обоснованием предлагаемых технических решений.
4. Проверка документа на соответствие законодательной базы РФ.
5. Утверждение документа, его использование при дальнейшей разработке и экспертизе проектной документации.

Далее проводится согласование СТУ в Минстрое. При подготовке такого документа по пожаробезопасности на готовый эксплуатируемый объект дополнительно организуется согласование в МЧС.

Сроки и стоимость разработки специальных техусловий

Продолжительность оформления, итоговая цена услуги определяется сложностью проектных решений, полнотой исходной документации, объемом согласовательных процедур.

Помимо создания СТУ специалисты центра Гортест Сибирь оказывают помощь в оформлении:

• СТО, ТУ, их регистрации;
• обязательных разрешений в рамках требований законодательства  РФ и ЕАЭС;
• добровольных сертификатов, включая в части пожаробезопасности;
• лицензий;
• прочей документации.

Наши сотрудники определят оптимальный порядок работ, сопроводят на всех этапах подготовки документальной базы. Обращайтесь.

Вопрос-ответ

Для чего оформляются СТУ?

Именно такой вид технических условий разрабатывается в тех случаях, если действующие нормы в области строительства не могут быть использованы при проектировке конкретного сооружения в силу его специфики или, если такие нормативы вообще отсутствуют. СТУ требуются для проведения проектировки, проведения инженерных изысканий, выполнения строительных работ, правильной эксплуатации и безопасного демонтажа объектов, относящихся к определенным строениям. Согласованные СТУ необходимы предприятию для обеспечения промышленной, пожарной или сейсмологической безопасности при работе с определенными объектами.

Какая стоимость разработки специальных технических условий?

Стоимость услуг зависит от сложности строения, для которого разрабатывается СТУ, а также от вида техусловий, объема представленной документации, ее комплектности и достаточности. Итоговая цена формируется исходя из следующих позиций:

• трудозатраты разработчика (время и количество персонала, задействованного в процессе разработки);
• размер и разновидность объекта;
• состояние сооружения (проектировка или эксплуатация);
• согласование в уполномоченных органах (требуется ли согласовывать только в Минстрое, либо также и в МЧС);
• необходимость разработки нестандартных проектных решений и отступлений от действующих нормативов и пр.

В каждом конкретном случае стоимость работ рассчитывается индивидуально в зависимости от этих и других факторов.

Какие документы нужны для разработки и согласования СТУ?

Заинтересованному лицу необходимо подготовить:

• генплан;
• подробная пояснительная записка;
• планировки все этажей, текстовые и графические описания строительных, архитектурных и инженерных решений;
• данные о сигнальных системах оповещения и эвакуации;
• информация об устройстве системы вентиляции;
• сведения об электроснабжении с описанием источников питания;
• имеющиеся на предприятии пожароопасные вещества, их назначение и количество;
• сведения о персонале;
• карточка предприятия-заказчика;
• прочая документация в зависимости от особенностей объекта, его назначения и вида разрабатываемых СТУ.